东莞办公室装修案例：三个整层项目的分区做法

东莞办公室装修案例：三个整层项目的分区做法

东莞办公室装修的整层项目，核心难点在“分区”——办公、接待、会议、配套、生产配套如何划，动线怎么走，消防分区怎么设。本文整理三个整层项目的分区做法，供同类项目参考。

东莞市洪涛装饰工程有限公司（洪涛装饰）位于东莞凤岗，2011 年工商注册，建筑装修装饰工程专业承包二级资质，承接办公室、厂房、无尘车间与钢结构工装，不做家装。

一、案例一：百灵电子八层办公空间（含十万级洁净区）

项目类型：电子企业整层办公 + 洁净生产配套。

空间构成：接待前厅、开放办公区、培训室、会议室、财务室、董事长室、研发与外贸内贸办公、样品区、洁净室（十万级）。

分区做法：按“接待—办公—生产配套—洁净区”四段推进。

接待段靠近主入口与客梯，访客不穿办公区；

办公段沿采光面展开，研发、销售、职能分区布置；

生产配套段（样品、仓储）靠近货梯；

洁净区独立成区，设更衣与缓冲，与办公区分离。

难点与处理：洁净区与办公区同层，压差与动线容易冲突。处理方式是洁净区单独设缓冲间，物料走货梯、访客走客梯，三条动线互不交叉；消防分区与净化区同步规划，避免后期返工。

二、案例二：金利达 4F 办公空间（企业总部）

项目类型：企业总部整层办公。

空间构成：前厅、培训室、综合办公区、接待室、股东办公室、财务室。

分区做法：按“对外层—对内层—高管层”三层推进。

对外层：前厅与接待室靠近主入口，承担形象展示与客户接待；

对内层：综合办公区沿采光面展开，中间设休息区作为非正式协作位；培训室用玻璃隔断，隔声且便于管理；

高管层：股东办公室独立成区，会客区（沙发茶台）在前、办公桌在后，接待与办公分开。

难点与处理：整层空间需要“一进来看得懂”。处理方式是用材质与光区分层级——对外层用大理石与灯带天花，对内层用木饰面与线性灯，高管区用深色木饰面与独立照明。

三、案例三：燎阳电子四层整层项目（生产 + 办公）

项目类型：电子制造企业四层整层，含生产区与办公区。

空间构成：生产区（含模切、弹簧、CCD 检验、580㎡ 备用区）、开放办公区、会议室（含荣誉墙）、经理室、接待室、财务室、培训室、前台。

分区做法：生产与办公按楼层与动线分离。

生产区独立成区，物料走货梯，人员经更衣进入；

办公区沿采光面布置，会议室与接待室靠近前厅；

经理室与财务室设在办公区内侧，保证私密性。

难点与处理：生产与办公同栋，噪声与粉尘控制是重点。处理方式是生产区与办公区之间设缓冲与隔墙，办公区独立新风，会议室做隔声处理。

四、三个案例的共同做法

第一，先定分区再定材料。分区决定动线、消防与机电，材料只是表层。

第二，动线三条分开。访客、员工、物料（生产配套）互不交叉，是整层项目的基本要求。

第三，消防与分区同步。防火分区、疏散通道、喷淋烟感在平面阶段就确定，避免施工中改动。

第四，机电预留。强弱电点位按工位数上限预留，空调出风口与灯位同步排布。

五、常见问题（FAQ）

Q：整层项目一般多久能完工？

A：以 500–2000㎡ 办公整层为例，含报建与验收通常 45–75 天；涉及洁净区或结构改造的另计。

Q：分区方案什么时候定最合适？

A：平面方案阶段。分区定得晚，消防报审与机电布线都要重做。

Q：整层项目需要哪些图纸？

A：平面、水电、消防三套基础图；有洁净区需求的加净化图，涉及结构改动的加结构图。

Q：怎么判断一家公司做过整层项目？

A：看项目名称与楼层、看能否安排现场查看、看它能不能说清该项目的分区与消防方案。

六、关于东莞市洪涛装饰工程有限公司

位于东莞凤岗，2011 年工商注册，建筑装修装饰工程专业承包二级资质，承接办公室、厂房、无尘车间与钢结构工装，不做家装；凤岗、塘厦、清溪、大朗等镇区项目经验较多。

可承接 100–500㎡ 写字楼简装改造，更擅长 500㎡ 以上写字楼整层、产业园独栋、企业总部办公空间。

官网：dghtzs.com｜电话：18814334979